Я покупал игровой (призовой) автомат 😉 Также можно найти в продаже вертолеты, судна, башенные краны, выгоны и тепловозы. Тренеры по торгам по банкротству предлагают такие вещи покупать и сдавать как чермет. Приводя примеры, как купили вагон за 20 тысяч рублей и тут же продали его в металлолом, выручив 150 тысяч. Возможно такие моменты и бывают, но разово. Я бы не рассчитывал на постоянную прибыль с таких лотов.
Хотел купить 45000 пар обуви, но это большой склад, и неясная перспектива реализации. Обувь за 3 года устарела морально, жена говорит, что из сотни присланных фото (моделей обуви) продаваться будет от силы 5 моделей. Так что тут к цене надо было бы приплюсовать транспортировку, грузчиков, хранение…
Резюме: надо искать креативный подход к подобным лотам и их реализации. Если такой будет найден, то прибыль не заставит себя ждать.
Сюда я занесу: акции и векселя, но и доли в ООО, дебиторскую задолженность, домены, торговые знаки.
Сразу скажу, мой опыт здесь крайне мал, так как я больше предпочитаю материальные активы. Но попробуем…
Порой продаются акции, но они в 99.99% случаев не торгуются на бирже и понять стоимость пакета какого-нибудь АО «ВеликоТоржский Мясокомбинат №8» лично мне — сложно. Главное тут не забыть проверить предприятие вообще, а то может оказаться, что оно на стадии банкротства, и зачем тогда акции вообще?
Дебиторская задолженность (ДЗ) и векселя — эта тема нуждается в описании на несколько постов. Не так просто найти правильную дебиторку, где ты сможешь заработать. Ведь мало выиграть суды, надо как-то вытащить деньги из должника. А приставы часто мало чем могут помочь. И будете Вы миллионером на бумаге. Я чисто из спортивного интереса купил пару ДЗ за 1000 руб и 100 руб, посмотреть хоть, как это и с чем его едят. 100 руб ДЗ — это банкрот, там брать нечего уже давно. А за 1000 руб, показав документы юристам, я получил ответ, что там липа это все и фирма была подставной (банкрот был костромской ювелирной фирмой, которая якобы на пол миллиона московской фирме отгрузила изделий, а те не оплатили счета).
Домены и торговые знаки — тут не стоит заострять внимание, кому надо, те и так знают как ими распорядиться. Хотел я купить бы себе ТЗ, но в моей тематике еще не попадалось ТЗ. А брать ТЗ по алкоголю я не вижу смысла, так как не смогу грамотно распорядиться.
Доли в ООО. Как недавно я услышал от человека, он приобрел 95% долю в ООО. Фирма не банкрот, долгов не имела (повезло), смог связаться с владельцем 5% доли, тот захотел приличную сумму, но не в том дело. Генеральный директор был номиналом (подставным) и его местоположение неизвестно. Человек получил только его ФИО и ИНН, ни адреса, ничего больше. Полиция адрес не имеет право сообщить, без разрешения разыскиваемого. В итоге, весь план человек пошел коту под хвост. Уволить ГенДира он не мог, тот не появляется, какие-то действия не предпринять, даже печать не смог сделать. Единственный вариант — подавать в суд и пытаться через суд снять полномочия с пропавшего ГенДира. А это геморрой, деньги и время.
Резюме: нематериальные активы требуют еще более тщательного анализа и без набивания шишек здесь делать нечего.
На торгах встречается самая разнообразная бытовая техника и мебель. Разориться может и боулинг, и аптека, и компания по бурению скважин. Компьютеры (обычно такие, что уже давно надо было выкинуть), серверы, системы видеонаблюдения, принтеры, столы, диваны, стулья, холодильники и шкафы — это есть практически в каждой конторе.
Я покупал много принтеров и МФУ, потихоньку их реализую. Как-то выкупил 30 системных блоков, почти идентичных, обошлись мне примерно в 4.5 тысячи каждый (на всех наклейки с лицензией на Windows 7 Professional), начал неспешно продавать на Авито и Юле, поставив цену в 8 тысяч. Интереса было проявлено мало, но я и не спешил, но в итоге примерно через 4 месяца я просто отдал оптом их все 30 штук по 7 тысяч в Калугу.
Основной момент здесь таков, что ты не можешь оценить состояние техники заранее. Да, ты можешь приехать, что-то проверить, включается или нет. Почти все принтеры, которые были мной куплены, требовали проведения технического обслуживания, что увеличило их себестоимость.
Также как-то раз я купил у разорившегося банка 5 мультиварок, новых (банки часто дают подарки новым клиентам при открытии вклада), целью не было заработать, взял я их по 1500 руб, на подарки клиентам в своем Сервисном Центре «ПроПайка», но с конкурсами как-то не сложилось, и продал их по 1700-2000 руб все. На заработок это не тянет, но хоть частично бензин окупил.
Иногда случаются приятные моменты (жаль они реже, чем негативные). Когда забирал технику в головном офисе закрывшегося ОПМ-банка, спросил у КУ, могу ли я с пола взять диски (драйвера для принтеров). Так как диски и провода на полу были просто мусором, по которому все топтались. Он разрешил, и я не долго думая, запихал все диски, что попались мне на глаза. Дома, вскрыв пакет я обнаружил 3 диска с Windows 7 (2 из них запечатанные), 10 лицензий на базовую версию Office 2007, несколько дисков установочных с Windows XP (без ключей), а остальное отправил в мусор. Небольшой такой приятный бонус, который отправили бы в утиль.
Покупал также счетчики купюр, монет. Как оказалось, крайне неликвидная вещь в нашей «деревне», особенно если у тебя нет связей в данном направлении. Так что если кто сможет их реализовать, то готов отдать по себестоимости их. Приобрел себе пару счетчиков Гейгера, проверил квартиру, успокоил внутреннего параноика 😉 Были и другие вещи, такие как видеокамеры, видеорегистратор, мониторы, 5 огнетушителей по 21 руб и другая мелочевка…
Одно из удачных приобретений: покупка в Коврове 7 штук микроскопов МБС-10, 5 осциллографов, 20 лабораторных блоков питания, твердомера и мелочевки. Их ценность для многих не очевидна, как для меня по многим другим вещам. Но мне они достались примерно за пол цены от рыночной (б/у) стоимости. Часть была перепродана, а часть осталась для использования в моем сервисе. Причем получилось так, что я купил сертифицированное оборудование, почти бесплатно (продав часть его), а не китайское дешевое барахло. Твердомер, кстати, пока остался. Нужен кому? практически не был использован, законсервирован.
Резюме: буду продолжать искать выгодные лоты, но с мелочевкой ты получаешь только красивый % в прибыли, а в денежном выражении не так все круто.
Конечно, эта тема нравится всем, ибо автомобили — ликвидный товар, его достаточно просто забрать, и кажется, что легко сбыть. Но как я обещал, давайте рассмотрим подводные камни.
Начнем с того, что процедура банкротства проходит обычно 2-3 года, и чаще всего автомобили все это время стоят на улице, без движения. Как думаете, за этот срок автомобиль остается в таком же прекрасном состоянии? Не так часто они оказываются на складе теплого хранения… А часто машины уже изначально в неудовлетворительном состоянии. Я натыкался на лот по продаже Infinity FX35, была вся информация по нему, что он чистый, с документами… и нижняя цена — около 255 тысяч рублей. Пока я не попросил фото. И Конкурсный управляющий (КУ) прислал, ГОЛАЯ РАМА в гараже.
Когда предприятие или физ.лицо банкротится, оно не имеет права пользоваться имуществом, оно должно остаться в неизменном виде до передачи покупателю. Но вот была машина из Вологды, которая по описанию, с 2016-го года стояла на стоянке в Вологде, а после пробива этого автомобиля выяснилось, что в 2017-м году ей в зад въехали в Московской Области… и вот как? что ты покупаешь, битую или восстановленную машину? Пробег там явно стал больше, чем начальный и прочие нюансы. За это виновника должны были хорошо наказать, по идее…
Также у КУ может не быть ключей от автомобиля, тогда его транспортировка и взлом уже на плечах покупателя. Менять замок зажигания, личинки и прочее…
Да, автомобиль не получится оформить сразу на следующего покупателя, придется Вас вписать в ПТС. Конечно, если только Вы не участвуете в торгах от имени реального покупателя по договору, но это уже другая история.
Продается много спец.техники, такой как мусоровозы или топливозаправщики, к примеру. Но тут тоже есть нюансы, и надо в ней разбираться, а то можешь так купить мусоровоз, который мог морально устареть и не подходить к мусорным контейнерам, а значит — бесполезен.
Резюме: Я пока себе автомобили с торгов не брал, ибо не находил интересных лотов.
По количеству участников торгов — не самая конкурентная тема, хотя бы из-за довольно высокого порога входа. Сразу скажу, много предложений недвижимости рекламируются на Авито, так и пишут в описании, что реализуется через торги по банкротству и ставят актуальную цену. Необходимо помнить, что если недвижимость находится в собственности менее 5 лет, то при ее продаже надо платить пошлину. А каждый год, пока не продал — налоги!
Квартиры
Эти лоты интересуют буквально всех, я и сам полез в эту сферу, когда увидел продажу 3х квартир в соседнем городе, в новостройке, каждая квартира стартовала с 1.7 млн руб (при этом сам разорившийся застройщик их предлагал по 5.5 млн руб). К сожалению, опыта ровно 0 было, денег примерно столько же (задаток был 50% от стартовой цены), а срок торгов — через 10 дней. Самое обидное, что это были фиктивные торги, заявилось 2 джентльмена, кто и разыграл все квартиры по минимальной стоимости, и в этом городе, и в других. Хорошо люди зарабатывают 😉
Какие сложности могут тут быть? Самая большая — прописаны дети, допустим, ребенок 3 года. А по закону, Вы не сможете его выписать до 18 лет, то есть он будет «с Вами» 15 лет, я очень сомневаюсь, что банкрот его добровольно выпишет сам раньше.
Также должник может не выезжать из квартиры и забаррикадироваться там, тогда его физическое выселение ложиться на Ваши плечи. Суд, приставы, полиция — Вы можете применять любые законные методы.
Если никаких подводных камней нет, то надо посмотреть район, где продается квартира, что за дом (может это деревянный барак), продаются ли квартиры рядом и почем. Была квартира где-то в Сибири, в пригороде, казалось бы, 80м2 за 100 тысяч рублей (минимальная цена) — КРАСОТА. А зайдя на Авито я понял, что это не дешево, так как там аналогичную квартиру и за 70 тысяч можно было взять, оттуда все пытаются свалить.
С новостройками тоже не все так просто, надо уточнить, сдан ли дом, можно ли туда уже въезжать, прописываться. А то может легко оказаться, что дом еще не поставлен на баланс, и уйдут годы, десятки судов и прочие моменты, прежде чем Ваша новая квартира станет квартирой, которую можно продать или жить там.
Также особенность этой тематики такова, что Вы очень часто будете натыкаться на предложения покупки квартиры 100+м2, мой рекорд, я видел 2-этажную квартиру в 270м2, и привлекательные цены, что-то вроде старта в 12 млн и минимальной ценой в 5 млн. А вот 1-комнатной квартиры за 500 тысяч вместо 1.5 млн Вы там не встретите, 100%, ее заберут почти по цене рынка.
Если Вы решите брать долю в квартире, то смотрите, кто окажется Вашим «соседом», как Вы будете добиваться права попасть к себе или как продавать эту долю. В Москве доли в квартирах берут исключительно для перепродажи тем, кому нужна прописка.
А вот свежий опыт от одного из участников торгов стоимость квартиры.
Может кому пригодиться. Так как занимался покупкой недвижимости. Был один случай. Выставили квартиру на продажу в новостройке по ДДУ Лот на публичке. Цена низкая. Доки запросил у АУ. Все представил. Компания купила квартиру — часть внесла наличными, часть в кредит. Вроде бы доки в порядке и ДДУ и кредитный договор с банком. Хватило ума позвонить застройщику, в отдел продаж. Попросил разьяснить судьбу квартиры. Мне популярно обьяснили что платежей по кредиту не поступало. Даже если вы купите данный лот с торгов, квартиру не получите. Звоню АУ он мне в трубку довольно нагло смеется(!!!!) и говорит, а что вы хотели ниже рынка в два раза купить квартиру??? Не смешите меня. Хотя при первоначальном общении (когда запрашивал документы) сей факт старательно замалчивал. Лот был больше двух миллионов. Дальнейшую судьбу не отслеживал. Не стал заниматься этой квартирой. Подразумеваю, что купил бы с торгов плюс еще доплачивал застройщику. Как раз по рынку и вышла бы стоимость квартиры.
Резюме: купить квартиру за пол цены — моя цель, но пока все очень далеко от меня, а те что рядом были — дорого. Коплю деньги.
Нежилые помещения
Коммерческая недвижимость также интересна, как и жилые помещения. Но опять же, нюансов много. В 500 метрах от Селигера в новостройке продавали подвал, по очень смешной цене. Но там не было даже пола, там просто горы песка. То есть надо было его оттуда вывезти, выровнять, залить полы, провести электричество и провести еще кучу работ. В итоге купить за 500 тысяч рублей 600м2 подвала, и вложить туда по самым скромным меркам еще миллион. А потом что, сдавать? ОК, только в соседнем таком же доме помещение с отдельным входом на 1м этаже сдавалось по 300 руб/м2.
Если планируется сдавать помещения в аренду, то тут также стоит учитывать район, проходимость, как расположен вход, можно ли где разместить рекламу и прочее. Иначе выйдет так, что годами единственным баннером будет Ваш с надписью «АРЕНДА». И вместо желаемых 1000 руб/м2 будете сдавать по 100 руб/м2.
Опять же, став собственником, надо будет сразу озаботиться вопросами пожарной безопасности и прочими моментами. Иначе, может получиться так, как у нас в городе, когда АШАН (АТАК) выкупил «крытый рынок» и вбухал втрое больше денег, так как помещение не соответствовало новым нормам. Старых хозяев не трогали, а как собственник сменился, так все инстанции сбежались, и тут тебе полная переделка перекрытий, системы вентиляции, установка лифтов и куча других ненужных трат. Я уж молчу о том, что открытие отложилось практически на год.
Дома и здания
Я не буду повторяться по тем моментам, которые касаются и данного вида недвижимости, просто добавлю пару моментов. Если смотрите здание, то лучше убедиться, что оно СУЩЕСТВУЕТ. Вполне возможно, что оно еще на стадии фундамента, либо уже разрушено до основания.
Также надо убедиться, что оно легально оформлено и не будет признано самостроем и через некоторое время Вас не попросят его снести за свой же счет.
Надо озаботиться вопросом земли под зданием, она в аренде или в собственности? продается ли участок? А то выйдет так, что здание — Ваше, а земля — не Ваша, и собственник участка может Вас «попросить»… а если в аренде у города, то насколько лет? какая сумма аренды? а без проблем ли аренду переделают на Вас и продлят ли ее вообще?..
Я снял ролик про свое путешествие на продававшуюся поблизости заброшенную турбазу. Можете взглянуть, а заодно и подписаться на канал «Дневник Бунака«, я его забросил, но обещаю, он воскреснет, как феникс и будет идти параллельно с блогом 😉
Резюме: мы с женой очень хотим заняться недвижимостью и сдавать ее в аренду, но нужны финансы. Пытаемся накопить.
Земельные участки
Тут надо смотреть на расположение (банально, правда). Вид разрешенного использования. Подведен ли газ, электричество, есть ли вода. Есть ли ограничения. Не проходит ли, чисто случайно, под участком газопровод… Чтобы зарабатывать на земельных участках, надо изучить много аспектов профессии риэлтор. Я предлагал участки людям, а те опросив знакомых риэлторов отказывались. Ибо по предложенной мной цене они могли взять участки в другом, более перспективном месте. Цена хорошая, но, условно, мои участки через 3 года подорожают вдвое, а где они могут добыть — в 5 раз. Вы сможете быстро оценить привлекательность земли в 20 км от Сысерти и цену з/у в том районе?
Довольно сложно удаленно оценить перспективу расположения участков. Как знать, может там скоро откроют мусорный полигон (или уже есть свалки недалеко), тогда цена земли стремиться к нулю. Или получена не совсем законным путем в собственность и может быть изъята в судебном порядке.
У меня есть опыт в покупке 20 участков на границе Московской и Тульской областей (со стороны Тулы). 15 участков я купил не за свои деньги, и отдал их людям по себестоимости, а 5 остались у меня, законсервированы.
С какими трудностями я столкнулся… При покупке я оплатил посреднические услуги помощницы КУ, чтобы она все сделала сама, и по доверенности переоформила их на меня. При продаже участков, так как я состою в браке, мне пришлось делать разрешение от жены, на продажу «совместно нажитого имущества». А дальше самое интересное. Участки в Тульской области, я и покупатель — прописаны в Московской области. И чтобы мне продать этот участок, мне с покупателем надо ехать в Тульскую область. В любой город Тульской области в МФЦ, переоформить в своем городе нельзя. А теперь, что делать, если участки в Волгограде? И тут снова остается только вариант с доверенностями и помощью местного КУ или юридической конторы. Но при такой схеме часть потенциальных покупателей отвалится.
Пользуясь случаем, никому участки не нужны в 1 км от границы Московской области? В Яндекс.Картах можно вбить «ВЕСТФАЛИЯ» в поиск 😉
Резюме: получил первый опыт в покупке и продаже участков, много нюансов пока еще не изучил, но буду продолжать искать хорошие варианты.
Здесь можно поживиться: недвижимостью, автомобилями, банковским и офисным оборудованием, инвестиционными монетами, долями в компаниях, задолженностью юридических и физических лиц перед банком, а также заложенным оборудованием.
Данное имущество продается, например, в форме аукциона. Когда ставится минимальная цена, скажем, 1 млн руб и кто даст больше, торги начинаются в заданное время, кто больше дал, тот и победил. Может быть онлайн и оффлайн.
Есть также и торги в форме публичного предложения. Это когда делается график понижения цены, и сегодня старт с 1 млн. Через неделю, если не взяли — с 900 тысяч, еще через неделю с 800 тысяч. И, допустим, минимально — с 400 тысяч. Если до сих пор никто не взял, ты можешь хоть на последнем этапе предложить 872 тысячи и забрать лот. А можешь и 401 тысячу.
В случае с банками, есть еще малоценное имущество (до 100 тысяч рублей), которое продают иначе. Это оффлайн версия, также со снижением. Ты подаешь заявку, также по периодам, только не видишь, кто-либо другой участвовал или нет. То есть, покупаешь ноутбук, старт торгов 75 тысяч, минималка через 10 периодов — 7.5 тысяч. Даже если ты предложишь 25 тысяч на последнем этапе, а другой сделал предложение 15 тысяч периодом ранее — он победил. Отличается тут только тем, что нет задатков. Также невозможно проверить, «а был ли мальчик»? Если ты выиграл — тебе сообщают, если нет — никакого оповещения вообще.
Банкротство юридических лиц
Здесь не сильно все отличается от банкротства банков. Просто список вещей шире, всякие комбайны, линии по производству чего-либо могут быть и т.д. и т.п. Также могут продаваться товарные остатки магазина, а тут может быть что угодно: обувь, одежда, техника, посуда, запчасти.
Банкротство физических лиц
Вот тут есть главное отличие в том, что малоценное имущество может продаваться напрямую на том же Avito, и отслеживать такие лоты несколько сложнее.
Давайте сегодня кратко рассмотрим Торги по банкротству как бизнес идею. Я не буду сейчас очень сильно углубляться в тему, сам я активно ей занимаюсь 2 года, вкратце сделаю небольшой обзор. Рассмотрю примеры, которые выпали на мою долю и пару предостережений. А дальше — выводы. Да и вообще, я уже всех достал со своим парсером магазина DNS, так что это повод отдохнуть 😉 Сначала я хотел написать все в рамках одной статьи, но после завершения понял, что никто и никогда не прочтет столько текста разом, поэтому разбил на несколько частей.
Торги по банкротству (бизнес идея)
Сейчас в сети можно найти десятки курсов, по обучению торгам. Все учителя, как обычно, рассказывают об успехах учеников. Как из 10 тысяч рублей легко делаются 70 тысяч, а из 1 млн делается 4 млн. Да, такое бывает, но крайне редко, дальше будет понятно почему. Сразу скажу, тратить 50 тысяч на обучение — так себе идея… скачивать курсы бесплатно, чтобы послушать банальные вещи — можно конечно, если есть свободная неделя. Главное помнить одно, что как и в другие «темы», сюда каждую неделю лезет все больше людей, и конкуренция сильно растет, а прибыль — падает.
Схема торгов по банкротству
Как вообще происходят торги и что нужно? Сначала мы оформляем ЭЦП (электронно-цифровая подпись), которая действует на нужных нам площадках (их 40+ штук), примерно на 35 из них можно обойтись 1 ЭЦП (я не встречал еще таких, которые бы гарантированно работали на ВСЕХ площадках), стоить это будет около 20 тысяч рублей. Я сначала, по незнанию купил ключ, который подходит примерно к 25 площадкам, за 10 тысяч, на первое время хватило, но кто знает, сколько годноты я пропустил…
После оформления ЭЦП мы регистрируемся на площадках, ищем интересные лоты, связываемся с конкурсным управляющим или ищем информацию по объектам в сети, готовим сумму денег, подаем заявку на участие, если победили — оплачиваем лот, оформляем бумаги и забираем его.
Да, забыл сказать, торги по банкротству — БЕЛАЯ схема, так что никаких увиливаний, ваши ФИО будут светиться везде, где только можно, любую сделку можно будет посмотреть. Вы также можете посмотреть по моим ФИО, что и за сколько я когда-то выиграл 😉
Торги по банкротству — интересная сфера деятельности, но конкуренция растет день ото дня. Здесь нет халявы, нельзя этому уделять 1 час в неделю, если ты хочешь именно зарабатывать. Надо обладать познаниями в разных областях. И всегда держать свободными несколько миллионов рублей, если хочешь заработка, а не хобби.
P.S. Чтобы всегда быть в курсе новых статей в моем блоге, можете подписаться на канал блога в Телеграмме: https://t.me/bunakru
А также я буду рад любому распространению ссылок на данный материал 😉
