Рубрика: Кейсы

  • Незаконная предпринимательская деятельность — штрафы

    Незаконная предпринимательская деятельность — штрафы

    В Гражданском кодексе предпринимательская деятельность — это деятельность, которая направлена на систематическое получение прибыли. Теоретически двух однотипных сделок за год хватит, чтобы усмотреть в действиях лица такую направленность.

    Многие пишут, что вот до суммы ХХХ вас не тронут, не парьтесь. Но сейчас все больше информации обрабатывают роботы, и им совершенно наплевать на сумму, там другие триггеры. А от размера нелегальных доходов зависит лишь тяжесть преступления и суровость наказания

    Существуют признаки предпринимательской деятельности:

    • показания клиентов — лиц, которые оплатили услуги или товары;
    • реклама товаров и услуг;
    • выставление товарных образцов;
    • оптовые закупки;
    • наличие расписок в получении денег;
    • налаженные связи с контрагентами;
    • заключение договоров аренды коммерческих площадей;
    • учёт хозяйственных операций по сделкам.

    Незаконное предпринимательство — это деятельность, которая на получение прибыли направлена, но не обязательно её приносит.

    Если в вашей деятельности есть один или несколько признаков из списка выше, то предпринимательская деятельность у вас уже есть де факто.

    Штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность

    За нелегальный бизнес несут налоговую, административную, уголовную ответственность. Уличать в незаконной предпринимательской деятельности уполномочены сотрудники налоговой инспекции, полиции, прокуратуры, антимонопольных органов, органов надзора за потребительским рынком. Поводом для проверки послужит сигнал от граждан: например, клиент нелегального таксиста окажется недоволен и подаст жалобу.

    ФНС по суду добивается от владельца нелегального бизнеса компенсации налогов, которые по вине последнего недополучило. Наказание для физического лица за незаконную предпринимательскую деятельность будет предполагать выплату НДФЛ на сумму доказанного дохода и пени за просрочку. Кроме того, за уклонение от налогов полагаются штрафы:

    • 10% суммы извлечённого от незаконной предпринимательской деятельности дохода, но минимум 20 тысяч рублей, составляет штраф для предпринимателя, который не подавал в ИФНС заявление на регистрацию собственного бизнеса;
    • 20% суммы дохода, но минимум 40 тысяч рублей, заплатит предприниматель, который ведёт нелегальный бизнес более 90 дней;
    • На 5 тысяч рублей штрафуют предпринимателей за просрочку регистрации бизнеса. Это ситуация, когда физическим лицом поданы документы на регистрацию ИП или ООО, однако выявлен факт получения выручки ранее. Если оформление затянулось на срок более 90 дней, размер штрафа возрастает вдвое — 10 тысяч рублей.

    Как доказать, что деятельность была более 90 дней? Один из вариантов — посмотреть договор аренды помещения. ПРОФИТ. И сумма продаж не так будет важна, 40000 руб штрафа можно смело выставлять.

    КОАП РФ

    Кодекс об административных правонарушениях РФ предусматривает штрафные санкции. За незаконное предпринимательство штраф в 2020 году составит минимум 500 рублей.

    • Размер штрафа за незаконное предпринимательство без регистрации ИП или ООО — от 500 до 2000 рублей;
    • Осуществление физическим лицом лицензируемых видов деятельности без лицензии влечёт за собой штраф от 2000 до 2500 рублей. Продукция и средства производства могут быть конфискованы.

    Решение по делу о незаконном предпринимательстве выносит судья по месту жительства обвиняемого или месту осуществления деятельности. Дело рассматривают в течение двух месяцев с даты составления протокола о нарушении, в противном случае делу не дают ход.

    Почему-то принято у всех говорить только о наказании, прописанном в КОАП, про 500-2000 руб, хотя это идет «бонусом» к штрафам описанным выше.

    Уголовная ответственность за незаконное предпринимательство

    Если нелегальный бизнес нанёс ущерб государству или гражданам, предприниматель рискует понести уголовную ответственность за незаконное предпринимательство. Под статьи УК РФ подпадает извлечение незаконного дохода в крупном (1,5 млн рублей и более) или особо крупном размере (6 млн рублей и более). Обвинение по такого рода делам — задача полиции и прокуратуры.

    За незаконную предпринимательскую деятельность УК РФ предполагает следующие наказания:

    • за причинение ущерба в крупном размере — штраф до 300 тысяч рублей или в размере заработка нарушителя за два года; Также наказанием для физического лица за незаконную предпринимательскую деятельность могут стать 180-240 часов обязательных работ или лишение свободы на срок 4-6 месяцев.
    • за причинение ущерба в особо крупном размере — штраф до 500 тысяч рублей или в размере заработка нарушителя за три года; лишение свободы на срок до пяти лет вкупе со штрафом до 80 тысяч рублей или в размере шестимесячного дохода.

    Штраф за незаконную предпринимательскую деятельность может дополниться санкциями за сопутствующие правонарушения: незаконное использование в бизнесе чужих товарных знаков, обман покупателя, торговля контрафактом.

    А теперь простым языком…

    Многие думают, что их коснется только штраф в 500-2000 руб по КОАП. Но я приведу вам другую аналогию:

    Человек, не имеющий водительского удостоверения сел за руль пьяным, сильно превысил скорость, сбил знак, сбил насмерть 2х пешеходов, протаранил кафе. Какая будет ответственность?

    Штрафы за езду без прав Согласно части 1 ст. 12.7 КОАП РФ за управление ТС без водительского удостоверения на нарушителя накладывается штраф 5 000—15 000 руб

    Вы правда думаете, что данным штрафом отделается такой водитель? Вот также и с предпринимательской деятельностью — НЕ ОТДЕЛАЕТСЯ!

    Одно дело, когда вы встречаетесь у своей квартиры и выносите человеку его товар, допустим, картину. И совершенно другое, когда встречаетесь в офисе и предлагаете ему выбор из 50 картин разных художников. Тут сослаться на то, что «я физ.лицо, продаю свое» уже не выйдет.

    P.S. Не забывайте подписываться на обновления моего блога в Телеграм: https://t.me/bunakru

  • Сколько стоит размещение на Авито и Юле?

    Сколько стоит размещение на Авито и Юле?

    Итак, прошло пол года, с предыдущего поста, как Юла разделила ГЕО на множество городов и регионов. Обещали, что цена будет подстраиваться под ситуацию. Давайте же сравним, как же оно «подстроилось» относительно Авито:

    Для примера возьмем категорию Бытовая Техника в Московской Области, уверен, что результаты будут коррелировать с другими категориями и регионами:

    Бытовая Техника

    Авито (шт)Авито (цена)Юла (шт)Юла (цена)
    1031510371
    2058720732
    30817301082
    401003401421
    501094501750
    601120602084
    701146702412
    801173802736
    901199903054
    10012251003368
    15017061505012
    20021002006629
    29024053009864
    420254140013047
    500262550016178
    10005161100032093
    20009966200063662
    1000044136
    1400061541
    50000 215786

    Конечно, но все категории можно сравнить в лоб, на Авито есть одежда, которая включает мужскую и женскую, а на Юле это 2 отдельных статьи расходов. На Авито инструменты входят в строительство, где и дома целиком, от этого и дорого, а на Юле инструменты отдельно. Категория «Для бизнеса» в Авито делится на готовый бизнес и остальное, а на Юле — нет.

    Возьмем еще несколько категорий, по крайней мере интересных мне, и сжато сравним, не будем брать по 2000 объявлений, не так много кому это требуется, да и там везде Авито сделает Юлу… Все будет относительно Московской области!

    Книги и Журналы

    Авито (шт)Авито (цена)Юла (шт)Юла (цена)
    1031310209
    5062750984
    1007191001894
    20013382003729
    20009837200035811

    Как видно, на 10 объявлениях дешевле Юла, тем более что у нее обширный перечень из «Хобби и развлечения«, но стоит чуть добавить оборотов и Авито становится куда выгоднее.

    Телефоны и Планшеты

    Авито (шт)Авито (цена)Юла (шт)Юла (цена)
    1053110441
    501844502078
    10020651003999
    20035402007871
    200016800200075598

    На 2000 объявлениях цена на Юле в 4 раза выше! При том, что на 10 было даже выгоднее. Наконец, рассмотрим главную для нас категорию — Женская одежда (можно смело умножать на 2 на Юле, если хотите и мужской одеждой тоже торговать), на Авито же лимит будет общий

    Женская одежда

    Авито (шт)Авито (цена)Юла (шт)Юла (цена)
    1017610209
    5061550984
    1007001001894
    20010002003729
    20005695200035811

    А здесь разница почти в 7 раз! Допустим, если мы торгуем и мужской, и женской одеждой. И хотим по 2000 объявлений в каждой категории, тогда на Юле мы заплатим 35811 * 2 = 71622 руб, а на Авито за пакет в 4200 объявлений — 11020 руб.

    Ладно, с ценами разобрались, но может Юла дает больше трафика? Лично в моих категория — НЕТ, просмотров раз в 5-10 меньше на Юле, по сравнению с Авито. В избранное некоторые товары добавляют больше, но толку от этого нет абсолютно. Еще на Юле очень много лиц кавказкой наружности, так скажем, кто пытается твои и так низкие цены опустить еще вдвое.

    Абсолютно никакущий поиск на Юле никто исправлять не собирается. По-прежнему что-то найти невозможно. Только тупо листая ленту наткнуться…

    Авито очень круто у меня зашло, когда подключило доставку Почтой РФ. Книжки стали уходить быстро, отзывы на аккаунте растут без каких-либо накруток.

    Также Юла начала зверства в плане модерации. Если я раньше спокойно выставлял «Книги Макса Фрая (20 книг)» за 150 руб и в описании перечислял их, уточняя, что 150 руб за книгу. То теперь такие объявления отклоняются, даже старые, если редактируешь. Не смешивайте товары, говорят. То есть либо ты делаешь 20 объявлений, либо ставь цену за комплект — 3000 руб. Авито это не запрещает.

    2 года у меня висит объявление, «галстуки оптом» и в описании цена, в зависимости от количества — такое тоже теперь отклоняют. На Авито все ОК.

    Продавая игрушки, последнее фото у меня было скриншотом с сайта, где показана цена, даже без URL сайта или логотипа, в целом, эти сайты по дизайну можно опознать — и это тоже нынче отклоняют, на Авито — это допускается.

    Резюмируя, с тех пор, как я написал статью, сравнивающую Авито и Юлу для торговли в мелких городах, прошло почти полтора года и ситуация кардинально поменялась. Сейчас даже из болота можно на Авито продавать с доставкой (Почтой), а уж если есть Боксберри или ДПД… И на март 2020 года могу уверенно сказать — НА АВИТО ТОРГОВАТЬ ЛУЧШЕ!

    P.S. Также подписывайтесь на мой канал в Телеграмме: http://t.me/bunakru

  • Юла — ВСЁ?

    Юла — ВСЁ?

    Со времени выхода статьи Юла или Авито — что лучше? прошло время, пора обновить информацию. Мне больше подходила и нравилась Юла — как я писал в статье, она лучше подходит для малых городов. Но также там были большие лимиты на свободное размещение. Можно было выставить бесплатно 90 телевизоров и 90 микроволновок в месяц. И это было прекрасно. Но в последнюю неделю мая произошли изменения, в худшую сторону.

    Таблица с лимитами

     

    Категория Общее количество бесплатных объявлений для категории Количество бесплатных объявлений в подкатегории
    Бытовая техника от 10  от 5
    Вакансии 1 1
    Детские товары от 15 от 3
    Детский гардероб от 30 от 5
    Для бизнеса 1 1
    Для дома и дачи от 9 от 2
    Женский гардероб от 30 от 10
    Животные от 10 от 2
    Запчасти и автотовары от 5 от 1
    Компьютерная техника от 10 от 1
    Красота и здоровье от 10 от 3
    Мужской гардероб от 30 от 10
    Недвижимость 1 1
    Прочее 3 3
    Ремонт и строительство от 3 от 1
    Спецтехника и мотоциклы 1 1
    Спорт и отдых от 10 от 5
    ТВ, аудио, видео от 10 от 2
    Телефоны и планшеты от 2 от 2
    Услуги 1 1
    Фото- и видеокамеры от 10 от 3
    Хобби и развлечения от 20 от 10
    Хэндмейд от 10 от 10
    Легковые автомобили* 1 1

     

    Как я понял, условия теперь строго индивидуальны. Кому-то могут дать выставить 10 компьютеров, а кому-то 30 компьютеров. Лимиты довольно жесткие, так как 10 объявлений во всей категории БЫТОВАЯ ТЕХНИКА — это ничто. Она слишком обширная.

    Пакеты объявлений

    У Юлы есть Тариф «Универсальный», дающий право размещать пакет объявлений за фиксированную стоимость, что относительно выгодно. Только вот здесь тоже произошли изменения.

    Во-первых, что мне не нравилось, так это деление всего на 3 ГЕО региона — «Москва и область», «Санкт-Петербург и область», «остальные регионы». И получается, что наш город, относится к МО, и мы платим за размещение в городе с 30 000 населением как в Москве, до которой 100 км, а в Новосибирске — внимание, третий город в РФ по численности — вдвое дешевле. Опять же, в соседних Кременках, что в 10 км от нас — уже Калужская область и снова вдвое дешевле.

    Во-вторых, цены на пакеты размещения теперь тоже стали индивидуальны? У нас с женой по 1 аккаунту, у нее мы подключили платный пакет, и получается так:
    Категория «женский гардероб (Москва и МО)»

    • У жены — 524 объявления за 3901.46 руб (без скидки) — МАХ кол-во
    • У меня — 400 объявлений за 6336 руб (без скидки)
    • У меня — 800 объявлений за 12384 руб (без скидки) — МАХ кол-во

    Категория «Бытовая техника (Москва и МО)«

    • У жены — 150 объявлений за 1140 руб (без скидки) — МАХ кол-во
    • У меня — 100 объявлений за 1656 руб (без скидки)
    • У меня — 800 объявлений за 12384 руб (без скидки) — МАХ кол-во

    Категория «Телефоны и планшеты (Москва и МО)«

    • У жены — 150 объявлений за 1800 руб (без скидки) — МАХ кол-во
    • У меня — 100 объявлений за 3420 руб (без скидки)
    • У меня — 400 объявлений за 13072 руб (без скидки) — МАХ кол-во

    В-третьих, несколько месяцев Youla было наплевать, что у нас указан адрес магазина был при платном размещении, а сейчас же все 500+ объявлений пошли в БАН за то, что указан адрес. И предлагается вручную везде убрать его, тогда вернут назад (уж не знаю, оставят ли в лимитах или посчитают заново)

    В общем, Mail.ru захотел денег, причем отхватить решил сразу, не постепенно. Если раньше я пропагандировал ведение 1 аккаунта, поддержание рейтинга, и прочее, то теперь я смотрю, как и спамеры, в сторону мультиаккаунтов и прочих способов. И не потому что я не хочу платить, а потому что условия у Юлы стали крайне непрозрачными.

    P.S. Также подписывайтесь на мой канал в Телеграмме: http://t.me/bunakru

  • Лайфхак: Как лишиться бизнеса за 1 ночь?

    Лайфхак: Как лишиться бизнеса за 1 ночь?

    День космонавтики для меня прошел не так, как хотелось бы…

    Самовоспламенение на столе у мастера, все электроприборы были обесточены. Ущерб пока сложно оценить, особенно не ясно, сколько клиентских аппаратов насколько пострадали.

    P.S. Также подписывайтесь на мой канал в Телеграмме: http://t.me/bunakru

  • Парсер уценки магазина DNS

    Парсер уценки магазина DNS

    Парсер уценки магазина DNS

    Я писал, что сначала Парсер уценки магазина DNS будет развиваться в техническом плане, а затем уже будет меняться внешний облик? За последнюю неделю была произведена большая работа. Для тех, кто читает первый раз, его адрес: http://bunak.ru/parser/dns/

    Изменения структуры БД

    Это то, что остается не видно глазу. Я переработал несколько таблиц, сократив их размер в 1.5 раза. Также увеличилась скорость обработки запросов.

    Внешние изменения

    Внешний вид парсера уценки DNS изменился очень сильно, как можете заметить (старый вид остался только в виде скриншотов к предыдущим записям).

    Список товаров

    Это основная страница парсера на данный момент. Что здесь можно делать?

    • Смотреть все товары, новые (появились вчера), подешевевшие (вчера) и отслеживаемые (те, где цена достигла желаемой)
    • Можно фильтровать список по городам, категориям, брендам. Причем чтобы не пролистывать список, можно начинать набирать текст и подсказки помогут выбрать необходимый параметр. Только учтите, если хотите найти город Орёл, то и набирать надо через ё (компонент не умеет заменять е на ё)
    • Можно скрывать любые колонки. Я оставил из неубираемых только «название» и «текущую цену»
    • Теперь есть поиск по товарам, он понимает составные части слов, то есть можно искать «Самара LG Q6»
    • Выделение цветом. Желтым — товар не был найден 1 раз, Красным — товар не был найден 2 раза. Зеленым — цена на товар не менялась больше месяца
    • Появились бейджи. «Новое» и «Подешевел». Для того, чтобы в общем списке видеть товары, с которыми за вчерашний день произошли изменения.
    • Сортировка в столбцах. Можете сортировать данные по любому столбцу, а зажав Shift выбирать до 3-х столбцов для одновременной сортировки. Например, «по дате уценки», «по текущей цене» и по «названию».
    • Если у товара есть комментарии, то появляется соответствующий значок рядом с названием товара

    Карточка товара

    Изменилась и карточка товара. Информации пока не стало больше, но она стала нагляднее.

    • Название, артикул, характеристики — здесь ничего нового
    • Появилось отображение причин уценки: вид, состояние, функциональность
    • Теперь 2 таблицы, «активные продажи» (подсветка как в общей таблице) и «история продаж».
    • Комментарии не нуждаются в представлении.
    • Таблица снижения цены изменена на график, для более приятного восприятия

    Статистика

    На сегодняшний день в системе:

    • 621 город присутствия магазинов DNS
    • 30403 лота
    • 10847 наименований товара
    • 17482 продажи

    Планы на будущее

    Я планирую сделать каталог товаров (альтернативно самому магазину DNS, только по уценке). Сделать страницу статистики по самым разным выборкам и характеристикам.

    А самое главное, хочу спросить у вас: если я реализую возможность публиковать товары прямо из парсера в ВК, ОК, Инстаграм с вашей наценкой и текстом по вашему шаблону. Сколько вы готовы платить за такой функционал? Ответы пишите мне в Телеграмм, в комментарии к статье или еще куда-нибудь 😉

    P.S. Высказывайте свои впечатления и предложения в комментариях или пишите мне в Телеграмм! 😉

    P.P.S. Чтобы всегда быть в курсе новых статей в моем блоге, можете подписаться на канал блога в Телеграмме: https://t.me/bunakru

  • Торги по банкротству: нестандартные лоты

    Торги по банкротству: нестандартные лоты

    Изучение материала предлагаю начать с вводной статьи — торги по банкротству, как бизнес идея. А также ознакомиться с видами торгов по банкротству

    Я покупал игровой (призовой) автомат 😉 Также можно найти в продаже вертолеты, судна, башенные краны, выгоны и тепловозы. Тренеры по торгам по банкротству предлагают такие вещи покупать и сдавать как чермет. Приводя примеры, как купили вагон за 20 тысяч рублей и тут же продали его в металлолом, выручив 150 тысяч. Возможно такие моменты и бывают, но разово. Я бы не рассчитывал на постоянную прибыль с таких лотов.

    Хотел купить 45000 пар обуви, но это большой склад, и неясная перспектива реализации. Обувь за 3 года устарела морально, жена говорит, что из сотни присланных фото (моделей обуви) продаваться будет от силы 5 моделей. Так что тут к цене надо было бы приплюсовать транспортировку, грузчиков, хранение…

    Резюме: надо искать креативный подход к подобным лотам и их реализации. Если такой будет найден, то прибыль не заставит себя ждать.

    Что еще можно купить на торгах по банкротству?

    P.S. Чтобы всегда быть в курсе новых статей в моем блоге, можете подписаться на канал блога в Телеграмме: https://t.me/bunakru

    А также я буду рад любому распространению ссылок на данный материал 😉

  • Торги по банкротству: нематериальные активы

    Торги по банкротству: нематериальные активы

    Изучение материала предлагаю начать с вводной статьи — торги по банкротству, как бизнес идея. А также ознакомиться с видами торгов по банкротству

    Сюда я занесу: акции и векселя, но и доли в ООО, дебиторскую задолженность, домены, торговые знаки.

    Сразу скажу, мой опыт здесь крайне мал, так как я больше предпочитаю материальные активы. Но попробуем…

    Порой продаются акции, но они в 99.99% случаев не торгуются на бирже и понять стоимость пакета какого-нибудь АО «ВеликоТоржский Мясокомбинат №8» лично мне — сложно. Главное тут не забыть проверить предприятие вообще, а то может оказаться, что оно на стадии банкротства, и зачем тогда акции вообще?

    Дебиторская задолженность (ДЗ) и векселя — эта тема нуждается в описании на несколько постов. Не так просто найти правильную дебиторку, где ты сможешь заработать. Ведь мало выиграть суды, надо как-то вытащить деньги из должника. А приставы часто мало чем могут помочь. И будете Вы миллионером на бумаге. Я чисто из спортивного интереса купил пару ДЗ за 1000 руб и 100 руб, посмотреть хоть, как это и с чем его едят. 100 руб ДЗ — это банкрот, там брать нечего уже давно. А за 1000 руб, показав документы юристам, я получил ответ, что там липа это все и фирма была подставной (банкрот был костромской ювелирной фирмой, которая якобы на пол миллиона московской фирме отгрузила изделий, а те не оплатили счета).

    Домены и торговые знаки — тут не стоит заострять внимание, кому надо, те и так знают как ими распорядиться. Хотел я купить бы себе ТЗ, но в моей тематике еще не попадалось ТЗ. А брать ТЗ по алкоголю я не вижу смысла, так как не смогу грамотно распорядиться.

    Доли в ООО. Как недавно я услышал от человека, он приобрел 95% долю в ООО. Фирма не банкрот, долгов не имела (повезло), смог связаться с владельцем 5% доли, тот захотел приличную сумму, но не в том дело. Генеральный директор был номиналом (подставным) и его местоположение неизвестно. Человек получил только его ФИО и ИНН, ни адреса, ничего больше. Полиция адрес не имеет право сообщить, без разрешения разыскиваемого. В итоге, весь план человек пошел коту под хвост. Уволить ГенДира он не мог, тот не появляется, какие-то действия не предпринять, даже печать не смог сделать. Единственный вариант — подавать в суд и пытаться через суд снять полномочия с пропавшего ГенДира. А это геморрой, деньги и время.

    Резюме: нематериальные активы требуют еще более тщательного анализа и без набивания шишек здесь делать нечего.

    Что еще можно купить на торгах по банкротству?

    P.S. Чтобы всегда быть в курсе новых статей в моем блоге, можете подписаться на канал блога в Телеграмме: https://t.me/bunakru

    А также я буду рад любому распространению ссылок на данный материал 😉

  • Торги по банкротству: техника и мебель

    Торги по банкротству: техника и мебель

    Мебель на торгах по банкротству

    Изучение материала предлагаю начать с вводной статьи — торги по банкротству, как бизнес идея. А также ознакомиться с видами торгов по банкротству

    На торгах встречается самая разнообразная бытовая техника и мебель. Разориться может и боулинг, и аптека, и компания по бурению скважин. Компьютеры (обычно такие, что уже давно надо было выкинуть), серверы, системы видеонаблюдения, принтеры, столы, диваны, стулья, холодильники и шкафы — это есть практически в каждой конторе.

    Я покупал много принтеров и МФУ, потихоньку их реализую. Как-то выкупил 30 системных блоков, почти идентичных, обошлись мне примерно в 4.5 тысячи каждый (на всех наклейки с лицензией на Windows 7 Professional), начал неспешно продавать на Авито и Юле, поставив цену в 8 тысяч. Интереса было проявлено мало, но я и не спешил, но в итоге примерно через 4 месяца я просто отдал оптом их все 30 штук по 7 тысяч в Калугу.

    Основной момент здесь таков, что ты не можешь оценить состояние техники заранее. Да, ты можешь приехать, что-то проверить, включается или нет. Почти все принтеры, которые были мной куплены, требовали проведения технического обслуживания, что увеличило их себестоимость.

    Также как-то раз я купил у разорившегося банка 5 мультиварок, новых (банки часто дают подарки новым клиентам при открытии вклада), целью не было заработать, взял я их по 1500 руб, на подарки клиентам в своем Сервисном Центре «ПроПайка», но с конкурсами как-то не сложилось, и продал их по 1700-2000 руб все. На заработок это не тянет, но хоть частично бензин окупил.

    Иногда случаются приятные моменты (жаль они реже, чем негативные). Когда забирал технику в головном офисе закрывшегося ОПМ-банка, спросил у КУ, могу ли я с пола взять диски (драйвера для принтеров). Так как диски и провода на полу были просто мусором, по которому все топтались. Он разрешил, и я не долго думая, запихал все диски, что попались мне на глаза. Дома, вскрыв пакет я обнаружил 3 диска с Windows 7 (2 из них запечатанные), 10 лицензий на базовую версию Office 2007, несколько дисков установочных с Windows XP (без ключей), а остальное отправил в мусор. Небольшой такой приятный бонус, который отправили бы в утиль.

    Покупал также счетчики купюр, монет. Как оказалось, крайне неликвидная вещь в нашей «деревне», особенно если у тебя нет связей в данном направлении. Так что если кто сможет их реализовать, то готов отдать по себестоимости их. Приобрел себе пару счетчиков Гейгера, проверил квартиру, успокоил внутреннего параноика 😉 Были и другие вещи, такие как видеокамеры, видеорегистратор, мониторы, 5 огнетушителей по 21 руб и другая мелочевка…

    Одно из удачных приобретений: покупка в Коврове 7 штук микроскопов МБС-10, 5 осциллографов, 20 лабораторных блоков питания, твердомера и мелочевки. Их ценность для многих не очевидна, как для меня по многим другим вещам. Но мне они достались примерно за пол цены от рыночной (б/у) стоимости. Часть была перепродана, а часть осталась для использования в моем сервисе. Причем получилось так, что я купил сертифицированное оборудование, почти бесплатно (продав часть его), а не китайское дешевое барахло. Твердомер, кстати, пока остался. Нужен кому? практически не был использован, законсервирован.

    Резюме: буду продолжать искать выгодные лоты, но с мелочевкой ты получаешь только красивый % в прибыли, а в денежном выражении не так все круто.

    Что еще можно купить на торгах по банкротству?

    P.S. Чтобы всегда быть в курсе новых статей в моем блоге, можете подписаться на канал блога в Телеграмме: https://t.me/bunakru

    А также я буду рад любому распространению ссылок на данный материал 😉

  • Торги по банкротству: автомобили

    Торги по банкротству: автомобили

    Изучение материала предлагаю начать с вводной статьи — торги по банкротству, как бизнес идея. А также ознакомиться с видами торгов по банкротству

    Конечно, эта тема нравится всем, ибо автомобили — ликвидный товар, его достаточно просто забрать, и кажется, что легко сбыть. Но как я обещал, давайте рассмотрим подводные камни.

    Начнем с того, что процедура банкротства проходит обычно 2-3 года, и чаще всего автомобили все это время стоят на улице, без движения. Как думаете, за этот срок автомобиль остается в таком же прекрасном состоянии? Не так часто они оказываются на складе теплого хранения… А часто машины уже изначально в неудовлетворительном состоянии. Я натыкался на лот по продаже Infinity FX35, была вся информация по нему, что он чистый, с документами… и нижняя цена — около 255 тысяч рублей. Пока я не попросил фото. И Конкурсный управляющий (КУ) прислал, ГОЛАЯ РАМА в гараже.

    Когда предприятие или физ.лицо банкротится, оно не имеет права пользоваться имуществом, оно должно остаться в неизменном виде до передачи покупателю. Но вот была машина из Вологды, которая по описанию, с 2016-го года стояла на стоянке в Вологде, а после пробива этого автомобиля выяснилось, что в 2017-м году ей в зад въехали в Московской Области… и вот как? что ты покупаешь, битую или восстановленную машину? Пробег там явно стал больше, чем начальный и прочие нюансы. За это виновника должны были хорошо наказать, по идее…

    Также у КУ может не быть ключей от автомобиля, тогда его транспортировка и взлом уже на плечах покупателя. Менять замок зажигания, личинки и прочее…

    Да, автомобиль не получится оформить сразу на следующего покупателя, придется Вас вписать в ПТС. Конечно, если только Вы не участвуете в торгах от имени реального покупателя по договору, но это уже другая история.

    Продается много спец.техники, такой как мусоровозы или топливозаправщики, к примеру. Но тут тоже есть нюансы, и надо в ней разбираться, а то можешь так купить мусоровоз, который мог морально устареть и не подходить к мусорным контейнерам, а значит — бесполезен.

    Резюме: Я пока себе автомобили с торгов не брал, ибо не находил интересных лотов.

    Что еще можно купить на торгах по банкротству?

    P.S. Чтобы всегда быть в курсе новых статей в моем блоге, можете подписаться на канал блога в Телеграмме: https://t.me/bunakru

    А также я буду рад любому распространению ссылок на данный материал 😉

  • Торги по банкротству: недвижимость

    Торги по банкротству: недвижимость

    Изучение материала предлагаю начать с вводной статьи — торги по банкротству, как бизнес идея. А также ознакомиться с видами торгов по банкротству

    По количеству участников торгов — не самая конкурентная тема, хотя бы из-за довольно высокого порога входа. Сразу скажу, много предложений недвижимости рекламируются на Авито, так и пишут в описании, что реализуется через торги по банкротству и ставят актуальную цену. Необходимо помнить, что если недвижимость находится в собственности менее 5 лет, то при ее продаже надо платить пошлину. А каждый год, пока не продал — налоги!

    Квартиры

    Эти лоты интересуют буквально всех, я и сам полез в эту сферу, когда увидел продажу 3х квартир в соседнем городе, в новостройке, каждая квартира стартовала с 1.7 млн руб (при этом сам разорившийся застройщик их предлагал по 5.5 млн руб). К сожалению, опыта ровно 0 было, денег примерно столько же (задаток был 50% от стартовой цены), а срок торгов — через 10 дней. Самое обидное, что это были фиктивные торги, заявилось 2 джентльмена, кто и разыграл все квартиры по минимальной стоимости, и в этом городе, и в других. Хорошо люди зарабатывают 😉

    Какие сложности могут тут быть? Самая большая — прописаны дети, допустим, ребенок 3 года. А по закону, Вы не сможете его выписать до 18 лет, то есть он будет «с Вами» 15 лет, я очень сомневаюсь, что банкрот его добровольно выпишет сам раньше.

    Также должник может не выезжать из квартиры и забаррикадироваться там, тогда его физическое выселение ложиться на Ваши плечи. Суд, приставы, полиция — Вы можете применять любые законные методы.

    Если никаких подводных камней нет, то надо посмотреть район, где продается квартира, что за дом (может это деревянный барак), продаются ли квартиры рядом и почем. Была квартира где-то в Сибири, в пригороде, казалось бы, 80м2 за 100 тысяч рублей (минимальная цена) — КРАСОТА. А зайдя на Авито я понял, что это не дешево, так как там аналогичную квартиру и за 70 тысяч можно было взять, оттуда все пытаются свалить.

    С новостройками тоже не все так просто, надо уточнить, сдан ли дом, можно ли туда уже въезжать, прописываться. А то может легко оказаться, что дом еще не поставлен на баланс, и уйдут годы, десятки судов и прочие моменты, прежде чем Ваша новая квартира станет квартирой, которую можно продать или жить там.

    Также особенность этой тематики такова, что Вы очень часто будете натыкаться на предложения покупки квартиры 100+м2, мой рекорд, я видел 2-этажную квартиру в 270м2, и привлекательные цены, что-то вроде старта в 12 млн и минимальной ценой в 5 млн. А вот 1-комнатной квартиры за 500 тысяч вместо 1.5 млн Вы там не встретите, 100%, ее заберут почти по цене рынка.

    Если Вы решите брать долю в квартире, то смотрите, кто окажется Вашим «соседом», как Вы будете добиваться права попасть к себе или как продавать эту долю. В Москве доли в квартирах берут исключительно для перепродажи тем, кому нужна прописка.

    А вот свежий опыт от одного из участников торгов стоимость квартиры.

    Может кому пригодиться. Так как занимался покупкой недвижимости. Был один случай. Выставили квартиру на продажу в новостройке по ДДУ Лот на публичке. Цена низкая. Доки запросил у АУ. Все представил. Компания купила квартиру — часть внесла наличными, часть в кредит. Вроде бы доки в порядке и ДДУ и кредитный договор с банком. Хватило ума позвонить застройщику, в отдел продаж. Попросил разьяснить судьбу квартиры. Мне популярно обьяснили что платежей по кредиту не поступало. Даже если вы купите данный лот с торгов, квартиру не получите. Звоню АУ он мне в трубку довольно нагло смеется(!!!!) и говорит, а что вы хотели ниже рынка в два раза купить квартиру??? Не смешите меня. Хотя при первоначальном общении (когда запрашивал документы) сей факт старательно замалчивал. Лот был больше двух миллионов. Дальнейшую судьбу не отслеживал. Не стал заниматься этой квартирой. Подразумеваю, что купил бы с торгов плюс еще доплачивал застройщику. Как раз по рынку и вышла бы стоимость квартиры.

    Резюме: купить квартиру за пол цены — моя цель, но пока все очень далеко от меня, а те что рядом были — дорого. Коплю деньги.

    Нежилые помещения

    Коммерческая недвижимость также интересна, как и жилые помещения. Но опять же, нюансов много. В 500 метрах от Селигера в новостройке продавали подвал, по очень смешной цене. Но там не было даже пола, там просто горы песка. То есть надо было его оттуда вывезти, выровнять, залить полы, провести электричество и провести еще кучу работ. В итоге купить за 500 тысяч рублей 600м2 подвала, и вложить туда по самым скромным меркам еще миллион. А потом что, сдавать? ОК, только в соседнем таком же доме помещение с отдельным входом на 1м этаже сдавалось по 300 руб/м2.

    Если планируется сдавать помещения в аренду, то тут также стоит учитывать район, проходимость, как расположен вход, можно ли где разместить рекламу и прочее. Иначе выйдет так, что годами единственным баннером будет Ваш с надписью «АРЕНДА». И вместо желаемых 1000 руб/м2 будете сдавать по 100 руб/м2.

    Опять же, став собственником, надо будет сразу озаботиться вопросами пожарной безопасности и прочими моментами. Иначе, может получиться так, как у нас в городе, когда АШАН (АТАК) выкупил «крытый рынок» и вбухал втрое больше денег, так как помещение не соответствовало новым нормам. Старых хозяев не трогали, а как собственник сменился, так все инстанции сбежались, и тут тебе полная переделка перекрытий, системы вентиляции, установка лифтов и куча других ненужных трат. Я уж молчу о том, что открытие отложилось практически на год.

    Дома и здания

    Я не буду повторяться по тем моментам, которые касаются и данного вида недвижимости, просто добавлю пару моментов. Если смотрите здание, то лучше убедиться, что оно СУЩЕСТВУЕТ. Вполне возможно, что оно еще на стадии фундамента, либо уже разрушено до основания.

    Также надо убедиться, что оно легально оформлено и не будет признано самостроем и через некоторое время Вас не попросят его снести за свой же счет.

    Надо озаботиться вопросом земли под зданием, она в аренде или в собственности? продается ли участок? А то выйдет так, что здание — Ваше, а земля — не Ваша, и собственник участка может Вас «попросить»… а если в аренде у города, то насколько лет? какая сумма аренды? а без проблем ли аренду переделают на Вас и продлят ли ее вообще?..

    Я снял ролик про свое путешествие на продававшуюся поблизости заброшенную турбазу. Можете взглянуть, а заодно и подписаться на канал «Дневник Бунака«, я его забросил, но обещаю, он воскреснет, как феникс и будет идти параллельно с блогом 😉

    Резюме: мы с женой очень хотим заняться недвижимостью и сдавать ее в аренду, но нужны финансы. Пытаемся накопить.

    Земельные участки

    Тут надо смотреть на расположение (банально, правда). Вид разрешенного использования. Подведен ли газ, электричество, есть ли вода. Есть ли ограничения. Не проходит ли, чисто случайно, под участком газопровод… Чтобы зарабатывать на земельных участках, надо изучить много аспектов профессии риэлтор. Я предлагал участки людям, а те опросив знакомых риэлторов отказывались. Ибо по предложенной мной цене они могли взять участки в другом, более перспективном месте. Цена хорошая, но, условно, мои участки через 3 года подорожают вдвое, а где они могут добыть — в 5 раз. Вы сможете быстро оценить привлекательность земли в 20 км от Сысерти и цену з/у в том районе?

    Довольно сложно удаленно оценить перспективу расположения участков. Как знать, может там скоро откроют мусорный полигон (или уже есть свалки недалеко), тогда цена земли стремиться к нулю. Или получена не совсем законным путем в собственность и может быть изъята в судебном порядке.

    У меня есть опыт в покупке 20 участков на границе Московской и Тульской областей (со стороны Тулы). 15 участков я купил не за свои деньги, и отдал их людям по себестоимости, а 5 остались у меня, законсервированы.

    С какими трудностями я столкнулся… При покупке я оплатил посреднические услуги помощницы КУ, чтобы она все сделала сама, и по доверенности переоформила их на меня. При продаже участков, так как я состою в браке, мне пришлось делать разрешение от жены, на продажу «совместно нажитого имущества». А дальше самое интересное. Участки в Тульской области, я и покупатель — прописаны в Московской области. И чтобы мне продать этот участок, мне с покупателем надо ехать в Тульскую область. В любой город Тульской области в МФЦ, переоформить в своем городе нельзя. А теперь, что делать, если участки в Волгограде? И тут снова остается только вариант с доверенностями и помощью местного КУ или юридической конторы. Но при такой схеме часть потенциальных покупателей отвалится.

    Пользуясь случаем, никому участки не нужны в 1 км от границы Московской области? В Яндекс.Картах можно вбить «ВЕСТФАЛИЯ» в поиск 😉

    Резюме: получил первый опыт в покупке и продаже участков, много нюансов пока еще не изучил, но буду продолжать искать хорошие варианты.

    Что еще можно купить на торгах по банкротству?

    P.S. Чтобы всегда быть в курсе новых статей в моем блоге, можете подписаться на канал блога в Телеграмме: https://t.me/bunakru

    А также я буду рад любому распространению ссылок на данный материал 😉