Прежде чем писать о планах, немного выводов… Много людей за время разработки задавали мне вопрос, почему мой парсер бесплатный? На что я отвечал, что не вижу смысла брать с людей деньги за инструмент, немного упрощающий жизнь. И писал, что будет платный вариант. Готовность оплачивать доступ высказало больше десятка человек сразу. А теперь вопрос, сколько же людей воспользовалось платным доступом, когда он появился? 0. Да, ни одного человека. Сразу пошли в ход фразы «тут не за что пока платить», «1000 руб за ХХХ — это да, а тут я не вижу за что». Сказать что я разочарован?.. Может и так, пустого результата я не ожидал, рассчитывал на 1-2 пользователей, с которыми и будем выбирать вектор развития сервиса.
АКЦИЯ, следовательно, тоже проходит впустую, остается 4 дня, когда можно оплатить доступ с 50% скидкой. Как раз на «попробовать».
Так дорого или нет стоит доступ? Решать, конечно же, только Вам. Если Вы каждый день мониторите поступления, снижение цен — тогда посчитайте, сколько времени ежедневно тратится? А потом вспомните, что доступ стоит 33 руб в день. И стоит ли затрачиваемое Вами время этих денег? Лично у меня, когда уценка была разбросана по городам, ЕЖЕДНЕВНО уходило 2-2.5 часа на мониторинг всего, с появлением парсера уже минут 10. После всех доработок — 30 секунд.
Планы на будущее
Уверен, многие заметили дополнительные цифры в таблице — не волнуйтесь, скоро я уберу эту лишнюю информацию. Она будет на платных аккаунтах, а внешний вид поправим.
Смысл этих цифр в том, что теперь в столбце ЦЕНА отображаются несколько цен:
минимальная
цена данного предложения
максимальная
И рядом второй похожий столбец ИСТОРИЯ, там почти тоже самое:
минимальная
средняя
максимальная
Если текущая цена данного предложения ниже, чем все продажи, которые были совершены — она выделяется синим цветом. Что означает, что надо внимательнее отнестись к предложению, оно может быть очень выгодно. Сейчас уже можно это делать, так как собралась достаточная статистика по продажам. В будущем, возможно, я выведу какой-то общий индекс, который будет учитывать цену нового товара, текущего, скорость продажи и подсказывать самые ликвидные позиции. Чем больше статистики — тем точнее результаты.
Варианты товара
Для многих, как и для меня, не принципиально какого цвета будет телефон: черный, синий, зеленый. Важны его характеристики и состояние. Но сейчас парсер показывает информацию только о точном совпадении по артикулу, и чтобы найти «варианты» надо настраивать дополнительные фильтры в новом окне или выгружать в Excel. В ближайшее время можно будет в пару кликов настраивать такие параметры, как:
диагональ
размер оперативной памяти
размер постоянной памяти
цвет
и некоторые другие параметры…
Соответственно, будет еще проще понять, насколько ликвидное предложение. Также появятся кнопки поиска на Авито и Юле. Ведь мало кто в объявлении пишет «Продам 17.3″ Ноутбук ASUS GL752VW-T4417T серый«, так что будет искать фразу «ASUS GL752VW«, а там уже вручную перебрать варианты.
Небольшие доработки
Немного изменилась логика работы во вкладках «НОВЫЕ» и «ПОДЕШЕВЕЛИ«. Если раньше было: 1 день = 1 календарный день, то сейчас 1 день = 24 часа. Так как теперь проверка товаров в городах у платных аккаунтов происходит каждые 10 минут, то это более логично. Ведь если информация обновится в 23:55, то по старой схеме в 00:05 ты ее уже не увидел бы. Сейчас же у тебя настоящие 24 часа.
В ближайших же планах сделать «Новости» внутри парсера, чтобы не засорять блог постоянными записями о проекте, здесь будут только значимые обновления.
P.S. Пользуйтесь парсером, пишите о багах и предлагайте новые идеи! А также подписывайтесь на мой канал в Телеграмме: http://t.me/bunakru
Вот и прошло незаметно пол года, как я начал писать свой парсер уценки магазина DNS. С тех пор в политике магазина не раз произошли изменения, несколько сотен человек попробовали хотя бы раз мою программу. Некоторые изъявляли желание пользоваться платной версией. Но пока софт был не доделан, я не хотел брать денег.
Но вот настал момент истины, для проекта куплен отдельный домен dnsparser.ru, закупаются ежемесячно прокси. И настала пора проверить, сколько же людей реально готовы платить за удобный инструмент. Но сначала немного об изменениях.
Регистрация на сайте
Сейчас для неавторизованных пользователей часть информации скрыта за *. Чтобы вернуть все как было, достаточно просто зарегистрироваться. Я не стал мудрить, поэтому для регистрации достаточно войти через любую соцсеть. Далее можно в настройках указать пароль и в след. раз уже заходить по email/пароль или так же, через соцсеть.
Типы аккаунтов
Всего на данный момент существует 4 типа аккаунтов, их возможности можете сравнить ниже в таблице.
Возможности
Гость
Пользователь
Любитель
Профи
Общие возможности
Просмотр: фото, название, город, просмотры, причины уценки, цена нового, текущая цена, экономия, дата добавления Фильтры: по городам, по категориям, по брендам
Лимит на выборку
500
1000
5000
100000
Задержка НОВЫХ товаров
12 часов
6 часов
1 час
НЕТ
Фильтры: Новые, Подешевели
Экспорт списка: Печать, PDF, Excel
Настройки: Мои города, Мои категории, Мои бренды
Дата последней уценки
Размер скидки
Комментарии к товарам
РЕФЕРАЛЬНАЯ ПРОГРАММА
Отсутствие рекламы
Выделение цветом
Оповещения в Telegram
частично
График снижения цены
Функция «Моя цена»
Функция «Корзина»
Функция «Помощь в покупке»
Статистика продаж
Проверка товаров каждые 10 минут
Стоимость доступа
Бесплатно
Бесплатно
1000 руб / месяц
5000 руб / месяц
Возможности
Гость
Пользователь
Любитель
Профи
Telegram
Для того, чтобы подключить уведомления в Telegram, надо сначала написать боту https://t.me/dnsparserbot, Он выдаст Ваш Telegram ID, который надо ввести в Настройках. После этого Вы начнете получать уведомления от бота
Функция «Моя цена»
Многие спрашивают меня, что это за поле для ввода напротив каждого товара. Собственно, это одна из важнейших функций парсера. Вы ставите цену, ниже которой Вы готовы приобрести товар, и если раньше никто не купит его, то товар появится в списке на отдельной вкладке «Следим«.
Функция «Корзина»
Эту функцию я реализовал недавно, но нужна она будет всем, кто хочет заниматься заработком на уцененных товарах. Смысл в том, что перед поездкой в магазин Вы закидываете товары в «Корзину«, далее открываете ее и видите несколько измененный список. Главное отличие — серийный номера. Этот список можно распечатать, чтобы взять с собой. А также отправить себе в Telegram для последующей отправки сотруднику магазина. Зачем нужен такой список? Когда на витрине магазина выложены 10 одинаковых фенов, с разными проблемами и ценой, по SN Вы легко и просто отыщете нужный Вам 😉
Функция «Помощь в покупке»
Данная функция будет реализована в ближайшее время, смысл заключается в том, что если Вы хотите купить определенную кофемашину, скажем. А она есть только в Сургуте, то Вы ставите пометку напротив данного товара. Другие пользователи будут видеть, что этим товаром кто-то заинтересован и могут предложить свою помощь в покупке и отправке. Также, если Вы поставите галку, что готовы помогать другим в выкупе товаров, то при появлении запроса в выбранных Вами городах Вам будет приходить уведомление об этом. Как это все будет работать? Это мы доработаем вместе с теми, кто реально заинтересуется такой возможностью.
Другие плюшки
На платных аккаунтах нет рекламных баннеров (при желании Вы и так можете их вырезать). А также нет ограничения на количество товаров в списке. Его можно указать в настройках.
«Счастливый час» только для Профи
Последняя на сегодня функция, которая заслуживает отдельного внимания. Сейчас проверки в городах проводятся каждые 10 минут. И на тарифе «Профи» сразу сообщается о новых товарах. Причем действует правило первого часа, когда новые товары видны только им. Через час они появляются в списке и для Любителей, а через 6 часов — для всех зарегистрированных пользователей. Так что у Профи есть время урвать лучшие позиции.
АКЦИЯ!
О главных изменениях я рассказал, теперь о стоимости доступа. Тариф «Любитель» — 1000 руб / месяц — для тех, кто покупает товары не в промышленных масштабах, но хочет успеть взять хорошие позиции.
Тариф «Профи» — 5000 руб / месяц — для тех, кто «в теме», кто хочет максимально облегчить себе процесс покупки товаров, и не дать конкурентам забрать лучшие предложения.
И только до конца мая на первый месяц будет скидка 50% от тарифа. То есть 500 и 2500 руб соответственно.
P.S. Список возможностей тарифа «Профи» будет пополняться, а пока, пользуйтесь парсером, пишите о багах и предлагайте новые идеи! А также подписывайтесь на мой канал в Телеграмме: http://t.me/bunakru
Прошло довольно много времени, когда я не публиковал новости в блоге. Но жизнь не стоит на месте, у нас полностью сгорел один из сервисов, мой проект разделился на два. Но обо всем по порядку…
Уценка магазина DNS
Что важного произошло за последнее время?
Единственное, что вы могли заметить — уценка пропала во многих городах. Все дело в том, что в DNS решили эту область централизировать, и уменьшили количество филиалов с уценкой. Например, со всей Московской области уценка передается в Москву теперь. Больше никаких Люберец, Одинцово, Орехово-Зуево. Но также уценку убрали и из многих областных городов, таких как Тверь и Орел, к примеру.
А что произошло с парсером?
Во-первых, парсер переехал на новый домен. Теперь он не часть данного блога, и живет он по адресу dnsparser.ru
Во-вторых, для полноценной работы в парсере теперь я прошу войти через любую соц.сеть (меню справа вверху), иначе часть информации будет скрыта за *
В-третьих, сейчас рядом с названием города, категории или бренда указывается количество товара (в скобках). Это удобно, так как не надо думать, подвис ли сайт или просто нет товара.
В-четвертых, с недавнего времени парсер начал собирать серийные номера товаров, так что теперь гораздо проще будет найти правильный экземпляр, если в магазине много товаров одной модели.
В-пятых, появилась «корзина». О том, как это работает будет отдельный пост. Тоже очень удобная штука.
Новый проект?
Да, из парсера уценки DNS родился новый проект, который располагается по адресу rrpcontrol.ru
Несет он противоположный смысл, это инструмент для производителей, в первую очередь. С его помощью можно отслеживать РРЦ/МРЦ (Рекомендуемую или Минимальную Розничную Цену) на свою продукцию. Данный парсер проверяет все города присутствия магазинов DNS и Citilink, а также — Яндекс.Маркет. И если где-то какой-то магазин ставит цену ниже, то вы об этом узнаете и можете предпринять действия.
Можно использовать также и продавцам, не производителям, чтобы следить за ценами какой-то продукции или ценами конкурентов 😉
Но об этом тоже будет отдельный пост.
А пока, пользуйтесь парсером, пишите о багах и предлагайте новые идеи! А также подписывайтесь на мой канал в Телеграмме: http://t.me/bunakru
День космонавтики для меня прошел не так, как хотелось бы…
Самовоспламенение на столе у мастера, все электроприборы были обесточены. Ущерб пока сложно оценить, особенно не ясно, сколько клиентских аппаратов насколько пострадали.
Я писал, что сначала Парсер уценки магазина DNS будет развиваться в техническом плане, а затем уже будет меняться внешний облик? За последнюю неделю была произведена большая работа. Для тех, кто читает первый раз, его адрес: http://bunak.ru/parser/dns/
Изменения структуры БД
Это то, что остается не видно глазу. Я переработал несколько таблиц, сократив их размер в 1.5 раза. Также увеличилась скорость обработки запросов.
Внешние изменения
Внешний вид парсера уценки DNS изменился очень сильно, как можете заметить (старый вид остался только в виде скриншотов к предыдущим записям).
Список товаров
Это основная страница парсера на данный момент. Что здесь можно делать?
Смотреть все товары, новые (появились вчера), подешевевшие (вчера) и отслеживаемые (те, где цена достигла желаемой)
Можно фильтровать список по городам, категориям, брендам. Причем чтобы не пролистывать список, можно начинать набирать текст и подсказки помогут выбрать необходимый параметр. Только учтите, если хотите найти город Орёл, то и набирать надо через ё (компонент не умеет заменять е на ё)
Можно скрывать любые колонки. Я оставил из неубираемых только «название» и «текущую цену»
Теперь есть поиск по товарам, он понимает составные части слов, то есть можно искать «Самара LG Q6»
Выделение цветом. Желтым — товар не был найден 1 раз, Красным — товар не был найден 2 раза. Зеленым — цена на товар не менялась больше месяца
Появились бейджи. «Новое» и «Подешевел». Для того, чтобы в общем списке видеть товары, с которыми за вчерашний день произошли изменения.
Сортировка в столбцах. Можете сортировать данные по любому столбцу, а зажав Shift выбирать до 3-х столбцов для одновременной сортировки. Например, «по дате уценки», «по текущей цене» и по «названию».
Если у товара есть комментарии, то появляется соответствующий значок рядом с названием товара
Карточка товара
Изменилась и карточка товара. Информации пока не стало больше, но она стала нагляднее.
Название, артикул, характеристики — здесь ничего нового
Появилось отображение причин уценки: вид, состояние, функциональность
Теперь 2 таблицы, «активные продажи» (подсветка как в общей таблице) и «история продаж».
Комментарии не нуждаются в представлении.
Таблица снижения цены изменена на график, для более приятного восприятия
Статистика
На сегодняшний день в системе:
621 город присутствия магазинов DNS
30403 лота
10847 наименований товара
17482 продажи
Планы на будущее
Я планирую сделать каталог товаров (альтернативно самому магазину DNS, только по уценке). Сделать страницу статистики по самым разным выборкам и характеристикам.
А самое главное, хочу спросить у вас: если я реализую возможность публиковать товары прямо из парсера в ВК, ОК, Инстаграм с вашей наценкой и текстом по вашему шаблону. Сколько вы готовы платить за такой функционал? Ответы пишите мне в Телеграмм, в комментарии к статье или еще куда-нибудь 😉
P.S. Высказывайте свои впечатления и предложения в комментариях или пишите мне в Телеграмм! 😉
P.P.S. Чтобы всегда быть в курсе новых статей в моем блоге, можете подписаться на канал блога в Телеграмме: https://t.me/bunakru
Я покупал игровой (призовой) автомат 😉 Также можно найти в продаже вертолеты, судна, башенные краны, выгоны и тепловозы. Тренеры по торгам по банкротству предлагают такие вещи покупать и сдавать как чермет. Приводя примеры, как купили вагон за 20 тысяч рублей и тут же продали его в металлолом, выручив 150 тысяч. Возможно такие моменты и бывают, но разово. Я бы не рассчитывал на постоянную прибыль с таких лотов.
Хотел купить 45000 пар обуви, но это большой склад, и неясная перспектива реализации. Обувь за 3 года устарела морально, жена говорит, что из сотни присланных фото (моделей обуви) продаваться будет от силы 5 моделей. Так что тут к цене надо было бы приплюсовать транспортировку, грузчиков, хранение…
Резюме: надо искать креативный подход к подобным лотам и их реализации. Если такой будет найден, то прибыль не заставит себя ждать.
Сюда я занесу: акции и векселя, но и доли в ООО, дебиторскую задолженность, домены, торговые знаки.
Сразу скажу, мой опыт здесь крайне мал, так как я больше предпочитаю материальные активы. Но попробуем…
Порой продаются акции, но они в 99.99% случаев не торгуются на бирже и понять стоимость пакета какого-нибудь АО «ВеликоТоржский Мясокомбинат №8» лично мне — сложно. Главное тут не забыть проверить предприятие вообще, а то может оказаться, что оно на стадии банкротства, и зачем тогда акции вообще?
Дебиторская задолженность (ДЗ) и векселя — эта тема нуждается в описании на несколько постов. Не так просто найти правильную дебиторку, где ты сможешь заработать. Ведь мало выиграть суды, надо как-то вытащить деньги из должника. А приставы часто мало чем могут помочь. И будете Вы миллионером на бумаге. Я чисто из спортивного интереса купил пару ДЗ за 1000 руб и 100 руб, посмотреть хоть, как это и с чем его едят. 100 руб ДЗ — это банкрот, там брать нечего уже давно. А за 1000 руб, показав документы юристам, я получил ответ, что там липа это все и фирма была подставной (банкрот был костромской ювелирной фирмой, которая якобы на пол миллиона московской фирме отгрузила изделий, а те не оплатили счета).
Домены и торговые знаки — тут не стоит заострять внимание, кому надо, те и так знают как ими распорядиться. Хотел я купить бы себе ТЗ, но в моей тематике еще не попадалось ТЗ. А брать ТЗ по алкоголю я не вижу смысла, так как не смогу грамотно распорядиться.
Доли в ООО. Как недавно я услышал от человека, он приобрел 95% долю в ООО. Фирма не банкрот, долгов не имела (повезло), смог связаться с владельцем 5% доли, тот захотел приличную сумму, но не в том дело. Генеральный директор был номиналом (подставным) и его местоположение неизвестно. Человек получил только его ФИО и ИНН, ни адреса, ничего больше. Полиция адрес не имеет право сообщить, без разрешения разыскиваемого. В итоге, весь план человек пошел коту под хвост. Уволить ГенДира он не мог, тот не появляется, какие-то действия не предпринять, даже печать не смог сделать. Единственный вариант — подавать в суд и пытаться через суд снять полномочия с пропавшего ГенДира. А это геморрой, деньги и время.
Резюме: нематериальные активы требуют еще более тщательного анализа и без набивания шишек здесь делать нечего.
На торгах встречается самая разнообразная бытовая техника и мебель. Разориться может и боулинг, и аптека, и компания по бурению скважин. Компьютеры (обычно такие, что уже давно надо было выкинуть), серверы, системы видеонаблюдения, принтеры, столы, диваны, стулья, холодильники и шкафы — это есть практически в каждой конторе.
Я покупал много принтеров и МФУ, потихоньку их реализую. Как-то выкупил 30 системных блоков, почти идентичных, обошлись мне примерно в 4.5 тысячи каждый (на всех наклейки с лицензией на Windows 7 Professional), начал неспешно продавать на Авито и Юле, поставив цену в 8 тысяч. Интереса было проявлено мало, но я и не спешил, но в итоге примерно через 4 месяца я просто отдал оптом их все 30 штук по 7 тысяч в Калугу.
Основной момент здесь таков, что ты не можешь оценить состояние техники заранее. Да, ты можешь приехать, что-то проверить, включается или нет. Почти все принтеры, которые были мной куплены, требовали проведения технического обслуживания, что увеличило их себестоимость.
Также как-то раз я купил у разорившегося банка 5 мультиварок, новых (банки часто дают подарки новым клиентам при открытии вклада), целью не было заработать, взял я их по 1500 руб, на подарки клиентам в своем Сервисном Центре «ПроПайка», но с конкурсами как-то не сложилось, и продал их по 1700-2000 руб все. На заработок это не тянет, но хоть частично бензин окупил.
Иногда случаются приятные моменты (жаль они реже, чем негативные). Когда забирал технику в головном офисе закрывшегося ОПМ-банка, спросил у КУ, могу ли я с пола взять диски (драйвера для принтеров). Так как диски и провода на полу были просто мусором, по которому все топтались. Он разрешил, и я не долго думая, запихал все диски, что попались мне на глаза. Дома, вскрыв пакет я обнаружил 3 диска с Windows 7 (2 из них запечатанные), 10 лицензий на базовую версию Office 2007, несколько дисков установочных с Windows XP (без ключей), а остальное отправил в мусор. Небольшой такой приятный бонус, который отправили бы в утиль.
Покупал также счетчики купюр, монет. Как оказалось, крайне неликвидная вещь в нашей «деревне», особенно если у тебя нет связей в данном направлении. Так что если кто сможет их реализовать, то готов отдать по себестоимости их. Приобрел себе пару счетчиков Гейгера, проверил квартиру, успокоил внутреннего параноика 😉 Были и другие вещи, такие как видеокамеры, видеорегистратор, мониторы, 5 огнетушителей по 21 руб и другая мелочевка…
Одно из удачных приобретений: покупка в Коврове 7 штук микроскопов МБС-10, 5 осциллографов, 20 лабораторных блоков питания, твердомера и мелочевки. Их ценность для многих не очевидна, как для меня по многим другим вещам. Но мне они достались примерно за пол цены от рыночной (б/у) стоимости. Часть была перепродана, а часть осталась для использования в моем сервисе. Причем получилось так, что я купил сертифицированное оборудование, почти бесплатно (продав часть его), а не китайское дешевое барахло. Твердомер, кстати, пока остался. Нужен кому? практически не был использован, законсервирован.
Резюме: буду продолжать искать выгодные лоты, но с мелочевкой ты получаешь только красивый % в прибыли, а в денежном выражении не так все круто.
Конечно, эта тема нравится всем, ибо автомобили — ликвидный товар, его достаточно просто забрать, и кажется, что легко сбыть. Но как я обещал, давайте рассмотрим подводные камни.
Начнем с того, что процедура банкротства проходит обычно 2-3 года, и чаще всего автомобили все это время стоят на улице, без движения. Как думаете, за этот срок автомобиль остается в таком же прекрасном состоянии? Не так часто они оказываются на складе теплого хранения… А часто машины уже изначально в неудовлетворительном состоянии. Я натыкался на лот по продаже Infinity FX35, была вся информация по нему, что он чистый, с документами… и нижняя цена — около 255 тысяч рублей. Пока я не попросил фото. И Конкурсный управляющий (КУ) прислал, ГОЛАЯ РАМА в гараже.
Когда предприятие или физ.лицо банкротится, оно не имеет права пользоваться имуществом, оно должно остаться в неизменном виде до передачи покупателю. Но вот была машина из Вологды, которая по описанию, с 2016-го года стояла на стоянке в Вологде, а после пробива этого автомобиля выяснилось, что в 2017-м году ей в зад въехали в Московской Области… и вот как? что ты покупаешь, битую или восстановленную машину? Пробег там явно стал больше, чем начальный и прочие нюансы. За это виновника должны были хорошо наказать, по идее…
Также у КУ может не быть ключей от автомобиля, тогда его транспортировка и взлом уже на плечах покупателя. Менять замок зажигания, личинки и прочее…
Да, автомобиль не получится оформить сразу на следующего покупателя, придется Вас вписать в ПТС. Конечно, если только Вы не участвуете в торгах от имени реального покупателя по договору, но это уже другая история.
Продается много спец.техники, такой как мусоровозы или топливозаправщики, к примеру. Но тут тоже есть нюансы, и надо в ней разбираться, а то можешь так купить мусоровоз, который мог морально устареть и не подходить к мусорным контейнерам, а значит — бесполезен.
Резюме: Я пока себе автомобили с торгов не брал, ибо не находил интересных лотов.
По количеству участников торгов — не самая конкурентная тема, хотя бы из-за довольно высокого порога входа. Сразу скажу, много предложений недвижимости рекламируются на Авито, так и пишут в описании, что реализуется через торги по банкротству и ставят актуальную цену. Необходимо помнить, что если недвижимость находится в собственности менее 5 лет, то при ее продаже надо платить пошлину. А каждый год, пока не продал — налоги!
Квартиры
Эти лоты интересуют буквально всех, я и сам полез в эту сферу, когда увидел продажу 3х квартир в соседнем городе, в новостройке, каждая квартира стартовала с 1.7 млн руб (при этом сам разорившийся застройщик их предлагал по 5.5 млн руб). К сожалению, опыта ровно 0 было, денег примерно столько же (задаток был 50% от стартовой цены), а срок торгов — через 10 дней. Самое обидное, что это были фиктивные торги, заявилось 2 джентльмена, кто и разыграл все квартиры по минимальной стоимости, и в этом городе, и в других. Хорошо люди зарабатывают 😉
Какие сложности могут тут быть? Самая большая — прописаны дети, допустим, ребенок 3 года. А по закону, Вы не сможете его выписать до 18 лет, то есть он будет «с Вами» 15 лет, я очень сомневаюсь, что банкрот его добровольно выпишет сам раньше.
Также должник может не выезжать из квартиры и забаррикадироваться там, тогда его физическое выселение ложиться на Ваши плечи. Суд, приставы, полиция — Вы можете применять любые законные методы.
Если никаких подводных камней нет, то надо посмотреть район, где продается квартира, что за дом (может это деревянный барак), продаются ли квартиры рядом и почем. Была квартира где-то в Сибири, в пригороде, казалось бы, 80м2 за 100 тысяч рублей (минимальная цена) — КРАСОТА. А зайдя на Авито я понял, что это не дешево, так как там аналогичную квартиру и за 70 тысяч можно было взять, оттуда все пытаются свалить.
С новостройками тоже не все так просто, надо уточнить, сдан ли дом, можно ли туда уже въезжать, прописываться. А то может легко оказаться, что дом еще не поставлен на баланс, и уйдут годы, десятки судов и прочие моменты, прежде чем Ваша новая квартира станет квартирой, которую можно продать или жить там.
Также особенность этой тематики такова, что Вы очень часто будете натыкаться на предложения покупки квартиры 100+м2, мой рекорд, я видел 2-этажную квартиру в 270м2, и привлекательные цены, что-то вроде старта в 12 млн и минимальной ценой в 5 млн. А вот 1-комнатной квартиры за 500 тысяч вместо 1.5 млн Вы там не встретите, 100%, ее заберут почти по цене рынка.
Если Вы решите брать долю в квартире, то смотрите, кто окажется Вашим «соседом», как Вы будете добиваться права попасть к себе или как продавать эту долю. В Москве доли в квартирах берут исключительно для перепродажи тем, кому нужна прописка.
А вот свежий опыт от одного из участников торгов стоимость квартиры.
Может кому пригодиться. Так как занимался покупкой недвижимости. Был один случай. Выставили квартиру на продажу в новостройке по ДДУ Лот на публичке. Цена низкая. Доки запросил у АУ. Все представил. Компания купила квартиру — часть внесла наличными, часть в кредит. Вроде бы доки в порядке и ДДУ и кредитный договор с банком. Хватило ума позвонить застройщику, в отдел продаж. Попросил разьяснить судьбу квартиры. Мне популярно обьяснили что платежей по кредиту не поступало. Даже если вы купите данный лот с торгов, квартиру не получите. Звоню АУ он мне в трубку довольно нагло смеется(!!!!) и говорит, а что вы хотели ниже рынка в два раза купить квартиру??? Не смешите меня. Хотя при первоначальном общении (когда запрашивал документы) сей факт старательно замалчивал. Лот был больше двух миллионов. Дальнейшую судьбу не отслеживал. Не стал заниматься этой квартирой. Подразумеваю, что купил бы с торгов плюс еще доплачивал застройщику. Как раз по рынку и вышла бы стоимость квартиры.
Резюме: купить квартиру за пол цены — моя цель, но пока все очень далеко от меня, а те что рядом были — дорого. Коплю деньги.
Нежилые помещения
Коммерческая недвижимость также интересна, как и жилые помещения. Но опять же, нюансов много. В 500 метрах от Селигера в новостройке продавали подвал, по очень смешной цене. Но там не было даже пола, там просто горы песка. То есть надо было его оттуда вывезти, выровнять, залить полы, провести электричество и провести еще кучу работ. В итоге купить за 500 тысяч рублей 600м2 подвала, и вложить туда по самым скромным меркам еще миллион. А потом что, сдавать? ОК, только в соседнем таком же доме помещение с отдельным входом на 1м этаже сдавалось по 300 руб/м2.
Если планируется сдавать помещения в аренду, то тут также стоит учитывать район, проходимость, как расположен вход, можно ли где разместить рекламу и прочее. Иначе выйдет так, что годами единственным баннером будет Ваш с надписью «АРЕНДА». И вместо желаемых 1000 руб/м2 будете сдавать по 100 руб/м2.
Опять же, став собственником, надо будет сразу озаботиться вопросами пожарной безопасности и прочими моментами. Иначе, может получиться так, как у нас в городе, когда АШАН (АТАК) выкупил «крытый рынок» и вбухал втрое больше денег, так как помещение не соответствовало новым нормам. Старых хозяев не трогали, а как собственник сменился, так все инстанции сбежались, и тут тебе полная переделка перекрытий, системы вентиляции, установка лифтов и куча других ненужных трат. Я уж молчу о том, что открытие отложилось практически на год.
Дома и здания
Я не буду повторяться по тем моментам, которые касаются и данного вида недвижимости, просто добавлю пару моментов. Если смотрите здание, то лучше убедиться, что оно СУЩЕСТВУЕТ. Вполне возможно, что оно еще на стадии фундамента, либо уже разрушено до основания.
Также надо убедиться, что оно легально оформлено и не будет признано самостроем и через некоторое время Вас не попросят его снести за свой же счет.
Надо озаботиться вопросом земли под зданием, она в аренде или в собственности? продается ли участок? А то выйдет так, что здание — Ваше, а земля — не Ваша, и собственник участка может Вас «попросить»… а если в аренде у города, то насколько лет? какая сумма аренды? а без проблем ли аренду переделают на Вас и продлят ли ее вообще?..
Я снял ролик про свое путешествие на продававшуюся поблизости заброшенную турбазу. Можете взглянуть, а заодно и подписаться на канал «Дневник Бунака«, я его забросил, но обещаю, он воскреснет, как феникс и будет идти параллельно с блогом 😉
Резюме: мы с женой очень хотим заняться недвижимостью и сдавать ее в аренду, но нужны финансы. Пытаемся накопить.
Земельные участки
Тут надо смотреть на расположение (банально, правда). Вид разрешенного использования. Подведен ли газ, электричество, есть ли вода. Есть ли ограничения. Не проходит ли, чисто случайно, под участком газопровод… Чтобы зарабатывать на земельных участках, надо изучить много аспектов профессии риэлтор. Я предлагал участки людям, а те опросив знакомых риэлторов отказывались. Ибо по предложенной мной цене они могли взять участки в другом, более перспективном месте. Цена хорошая, но, условно, мои участки через 3 года подорожают вдвое, а где они могут добыть — в 5 раз. Вы сможете быстро оценить привлекательность земли в 20 км от Сысерти и цену з/у в том районе?
Довольно сложно удаленно оценить перспективу расположения участков. Как знать, может там скоро откроют мусорный полигон (или уже есть свалки недалеко), тогда цена земли стремиться к нулю. Или получена не совсем законным путем в собственность и может быть изъята в судебном порядке.
У меня есть опыт в покупке 20 участков на границе Московской и Тульской областей (со стороны Тулы). 15 участков я купил не за свои деньги, и отдал их людям по себестоимости, а 5 остались у меня, законсервированы.
С какими трудностями я столкнулся… При покупке я оплатил посреднические услуги помощницы КУ, чтобы она все сделала сама, и по доверенности переоформила их на меня. При продаже участков, так как я состою в браке, мне пришлось делать разрешение от жены, на продажу «совместно нажитого имущества». А дальше самое интересное. Участки в Тульской области, я и покупатель — прописаны в Московской области. И чтобы мне продать этот участок, мне с покупателем надо ехать в Тульскую область. В любой город Тульской области в МФЦ, переоформить в своем городе нельзя. А теперь, что делать, если участки в Волгограде? И тут снова остается только вариант с доверенностями и помощью местного КУ или юридической конторы. Но при такой схеме часть потенциальных покупателей отвалится.
Пользуясь случаем, никому участки не нужны в 1 км от границы Московской области? В Яндекс.Картах можно вбить «ВЕСТФАЛИЯ» в поиск 😉
Резюме: получил первый опыт в покупке и продаже участков, много нюансов пока еще не изучил, но буду продолжать искать хорошие варианты.
